Музей Лувр в Париже
Иностранцы в Индонезии не имеют права владеть собственной землёй. Они могут приобрести право на приобретение земли, но не право недвижимости.
Есть три варианта, открытые для иностранцев при покупке недвижимости в Индонезии:
1. Через индонезийского представителя
Обычной практикой считается назначение индонезийского представителя для приобретения земли в пользу иностранного покупателя. Право собственности на землю должно быть передано от предыдущего владельца именно индонезийскому представителю. Для безопасности иностранного покупателя должны заключаться три соглашения с представителем в Индонезии:
-соглашение о займе гласит, что иностранный покупатель одолжил стоимость покупки у индонезийского представителя;
-соглашение о постоянном праве на использование даёт иностранному покупателю полные права на использование и планировку земельного участка.
2. Через инвестиционную компанию PMA
Компании PMA имеют высокий статус ведения бизнеса в Индонезии. Существование такой компании может быть продлено как угодно долго, так как она расширяет свой бизнес путём внесения дополнительных вкладов. Компания на 100% контролируется иностранными гражданами.
Компаниям PMA доступно право на строительство. Право распоряжаться землёй и строить на ней действительно в течение 30 лет. Это право может быть продлено ещё на 20 лет, и даже в течение 30 лет после окончания этого срока.
Чтобы создать компанию PMA, вам будет необходимо:
-представить подробный бизнес-план (активная эксплуатация бизнес-среды повышает ценность Индонезии с точки зрения иностранцев, занятости населения и с точки зрения общей обстановки);
-сделать соответствующий денежный вклад в индонезийском банке (сумма варьируется и рассчитывается в зависимости от сумм в столице);
3. При помощи аренды
Этот вариант может быть предоставлен для квалифицированных иностранцев, постоянно проживающих в Индонезии с рабочей визой KITAS. Договор аренды действует в течение 25 лет и может быть продлён ещё на 25 лет.
Важно прибегнуть к услугам индонезийского адвоката для оказания помощи в сделке, особенно с денежным обменом. Все сделки с землёй должны проходить в местном офисе индонезийского нотариуса (PPAT), в ведомстве которого находится земельный участок.
Представляется естественным внесение залога, однако не рекомендуется этого делать. В Индонезии нет кодекса поведения риэлторских фирм; они не имеют никаких юридических обязательств по защите интересов покупателя и не гарантируют ему безопасность.
Незарегистрированные участки земли регулируются Сообществом по недвижимости. Здесь важно заказать экспертизу земельного сертификата.
Весь процесс покупки недвижимости в Индонезии включает в себя семь процедур и занимает около 42 дней.
Рекомендуем