Покупка недвижимости в Испании.

В настоящее время нет никаких существенных ограничений на покупку недвижимости в Испании иностранными гражданами. Иностранцы могут приобрести или инвестировать свои средства в почти любую форму собственности, выставленную на продажу – коммерческую, жилую или иную другую недвижимость.

К сожалению, большинство покупателей недвижимости в Испании неохотно привлекают к сопровождению сделки юристов, которые могут оказать большую помощь с оформлением договора покупки.

Вся сделка начинается с того, что покупатель подбирает интересующий его участок земли и делает устное предложение продавцу, после принятия продавцом которого создается и подписывается первоначальный контракт. В Испании необходимо еще до подписания этого контракта четко определить и прописать в нем права собственности на имущество и какие-либо возможные обременения.

В большинстве случаев, предварительный договор является довольно серьезным документом и имеет юридическую силу. Во время подписания предварительного контракта покупатель должен внести депозит в размере не менее 10% от суммы сделки. В соответствии с испанским законодательством в сфере недвижимости, покупатель несет более значительное бремя – законом предусмотрено и право собственности на название земельного участка наряду с правом собственности на сам земельный участок (так называемая чистая продажа). Таким образом, бывают случаи, в которых название оказывается несовершенным, и полная передача прав собственности не может быть осуществлена, вследствие чего покупатель может потерять и сам участок. Поэтому, так важно с самого начала сделки проводить все проверки правильно.

В период подписания первоначального контракта покупатель имеет возможность получить ипотечный кредит, чтобы довести сделку по покупке недвижимого имущества до своего логического конца, т. е. фактически приобрести недвижимость.

В отличие от некоторых других стран, законы, регулирующие покупку недвижимости в Испании, как правило, имеют одинаковое значение по всей стране. Нет никаких региональных или местных отличий. Есть небольшие отличия, но они касаются только уплаты муниципальных налогов.