Что нужно знать при покупке недвижимости за рубежом.

В развивающихся странах, таких как Турция, Египет, Марокко и Северный Кипр — и это лишь случайный выбор — есть важные внутренние и внешние политические и экономические вопросы, которые правительства соответствующих стран активно пытаются решать. В результате, права собственности для иностранных граждан, к сожалению, до сих пор находятся внизу списка политических вопросов, так что они не могут быть услышаны или учтены, не говоря уже о каком-то решении.

Этот факт означает, что любые покупки в странах, где права собственности и процессы купли-продажи не регулируются или мало регулируются, должны производиться очень осторожно.

Правда об агентах по покупке недвижимости за рубежом

Агенты по недвижимости получают комиссионные, когда они продают недвижимость за рубежом — это вовсе не редкость для девелоперов давать возможность «выделиться» агента по продаже недвижимости, предлагая им бонусы, стимулы и дополнительные комиссии, чтобы подтолкнуть их к развитию по сравнению с другими.

Поэтому агент по продаже недвижимости не может быть беспристрастным. Агент по продаже недвижимости предоставляет услуги, которые определяются тем, что он возит вас по различным строительным участкам и домам. Вы не должны верить без вопросов и проверки ничему, что агент говорит вам о земле, собственности, строителях, проектировщиках, правоустанавливающих документах, других владельцах или даже конечной цене, которую вы будете платить.

В большинстве стран мира нет законов, которые регулировали бы то, что говорит агент по продаже недвижимости, поэтому, если вы помните, что все его слова не могут быть абсолютно точными, вам же будет лучше.

Пожалуйста, обратите внимание, мой лучший друг — агент по продаже недвижимости! Поэтому вы не должны поддаваться обману. Покупатель должен остерегаться! Задавайте вопросы и уточняйте, что вы услышали.

Не возвращайтесь к услугам агента по продаже недвижимости, если вы узнали, что он вам лгал, раздул цену или манипулировал. Рассматривайте их только в качестве поставщика услуг, будьте вежливы и честны, говоря о том, что вы ищете, и о своем бюджете, но не верьте, что агент является вашим другом. Они действуют только в своих интересах.

Правда об адвокатах

Часто агент по недвижимости рекомендует адвоката. Они, вероятно, получают проценты за такое сотрудничество. Беда в том, адвокат может представлять другие стороны, участвующие в сделке. Это может быть адвокат агента по продаже недвижимости, адвокат продавца, двоюродный брат девелопера, адвокат строителя… вы не будете знать! Возможно, вы спросите, но не факт, что узнаете правду!

Вы должны знать, что вы очень мелкая пешка для адвоката, ваш договор купли-продажи, вероятно, даже будет рассматривать не он, а секретарь, потому что передача прав собственности является на самом деле очень простым процессом. Более того, вы не можете быть крупным заказчиком с точки зрения денежных средств, а девелопер или агент по продаже недвижимости вполне может быть. Так что, если у вас возникли проблемы с покупкой недвижимости за рубежом, адвокат не обязательно будет защищать ваши интересы, а в худшем случае вы можете обнаружить, что были обмануты.