Покупка недвижимости в Китае.

Экономика Китая растет в среднем на 9,7% с 1979 года, и это весьма привлекает иностранных инвесторов. Покупка недвижимости в Китае — непростой вопрос, но такая возможность всё же имеется.

Инструкция

1. Если Вы желаете купить недвижимость в Китае, Вы должны работать или учиться в Китае минимум один год. Этот закон не распространяется на китайцев, живущих за рубежом, жителей Гонконга, Тайваня и Макао, которые автоматически получают право инвестирования.

2. Определите город, в котором вы хотите инвестировать. Такие популярные города, как Пекин, Шэньчжэнь, Шанхай могут быть вашим первым вариантом, однако другие города второго эшелона: Сямэнь, Циндао, Ханчжоу — могут фактически обеспечить большую эффективность и рост. Правительство активно инвестирует инфраструктуру, отслеживает последние мероприятия в области железнодорожного строительства и может быть индикатором будущего роста (примеры: Хунань и Синьцзян).

3. Найдите агента по недвижимости и адвоката, знакомого с ведением бизнеса в Китае на рынке недвижимости. Вам нужно быть подкованным в области права и заключения договоров, которые будут ясны вашим китайским представителям.

4. Изучите характерные особенности с помощью вашего агента по недвижимости и совершите ещё несколько визитов в Китай. Для новых построек важно исследовать данные о конкретных разработчиках. Кроме того, важно знать, что иностранцы не имеют права жить в пределах 0,5 км от местоположения правительства и государственных официальных зданий; особенно вы можете столкнуться с этим в Пекине.

5. Представьте свое предложение через вашего агента по недвижимости.

6. Подготовьте своё финансирование. Если вы финансируете за счет китайского банка, проверяйте его требования о доходах, первоначальном взносе, и сумме кредита. Если вы обмениваете иностранную валюту, то можете обменять до $ 50,000 долларов США в год. Большие суммы требуют одобрения правительства.

7. Завершение сделки. Заполнение необходимых форм и представление их в Департамент; эта процедура может занять до одного месяца. Затем следует подписание бумаг. Обратитесь к адвокату, чтобы убедиться, что в договоре нет пунктов, вызывающих опасения. Покупатели обязаны платить 3% гербовый сбор, 2% налога по техническому обслуживанию и 1,5% налог контракта, в противном случае сделка не будет произведена.