Покупка недвижимости в Индии.

Процесс покупки недвижимости в Индии характеризуется некоторыми особенностями. Знание того, что можно ожидать при любой сделке с недвижимостью, может помочь вам убедиться, что вы не будете обмануты, и что контракт будет достаточно сильным, чтобы противостоять любым попыткам свести его на нет любой из сторон. Покупка недвижимости в Индии, если вы не гражданин Индии или человек, который не связан в течение двух поколений  индийским гражданством, требует разрешения Резервного банка Индии.

Инструкция

1. Свяжитесь с Резервным банком Индии, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости, если вы не гражданин Индии или если у вас нет предков-индийцев. Вам придётся объяснить, почему вы хотите приобрести землю и как вы намерены это осуществить. В большинстве случаев вы должны иметь индийских родственников или быть постоянным жителем Индии, чтобы приобрести здесь недвижимость.

2. Свяжитесь с продавцом земли, которую вы хотите приобрести. Потребуйте предъявить оригинал нотариального акта, сертификата (который гарантирует вам, что земля не участвует в правовых спорах) и справки из банка.  Это позволяет понять, что собственность передаётся в полном объеме и принадлежит полностью тому человеку, с которым вы совершаете сделку.

3. Воспользуйтесь услугами инспектора и оценщика, чтобы проверить, что границы земельного участка соответствуют заявленным в документах. Вы также должны получить оценку стоимости земли, чтобы вы знали, что продавец запрашивает справедливую цену. Ведите переговоры до тех пор, пока вы не будете довольны ценой.

4. Необходимо составить проект соглашения на Rs.50 гербовой бумаге, который включает стоимость имущества, первоначальный взнос, срок финансирования (если это применимо), как долго следует продолжать сделку до полного завершения, если одна из сторон отказывается от договора. Создание этого документа без адвоката не рекомендуется.

5. Заключение контракта, при котором продавец подписывает договор при двух свидетелях, также оставляющих свои подписи. Оплата аванса.

6. Получение нового нотариального акта от вашего адвоката или при помощи утвержденного правительством документа. Возьмите новый нотариальный акт, оригинальный нотариальный акт, квитанцию об оплате налога на имущество и план, составленный землемером. Два свидетеля и продавец должны вас сопровождать и представлять свои документы для проверки. После того, как вы переделаете свои документы, вы быстро получите их обратно, а ваше имущество будет зарегистрировано.