Покупка недвижимости в Португалии.

Как и во многих странах во всем мире, первым шагом при покупке недвижимости в Португалии является составление предварительного договора купли-продажи. В Португалии этот первоначальный договор называется Contrato де Promessa де Compra е Венда. Данный договор является юридически обязывающим договором, в котором изложены основные условия продажи.

Первоначальный договор при сделке покупки недвижимости в Португалии составляется в присутствии нотариуса. Во время подписания первоначального договора покупатель недвижимого имущества должен разместить депозит в банке. Его размер обычно составляет 10-12%. Если вдруг по каким-то причинам покупатель откажется от доведения сделки по покупке недвижимости до конца, этот депозит не будет ему возвращен. Конечно, бывают случаи, когда покупатель не по своей воле не доводит процесс покупки недвижимого имущества до конца. Например, если продаваемое недвижимое имущество при поверке окажется обремененным.

Интересной особенностью предварительного договора в Португалии является то, что если покупатель отказывается от сделки, он теряет выплаченный депозит. В случаях, если предварительный договор уже подписан сторонами, при отказе от сделки покупатель теряет депозит в размере 10-12%. Если же продавец отказывается от сделки перед подписанием предварительного договора, он выплачивает депозит в 2 раза больше, а если после подписания, то будет обязан заплатить пеню в 2 раза больше суммы, уже выплаченной во время подписания CPCV.  Таким образом, в Португалии покупатель недвижимости снабжен дополнительным уровнем защиты, который предусмотрен лишь в некоторых странах.

Еще одно уникальное требование при покупке недвижимости в Португалии – покупатель обязан получить «Финансовый номер» в местной налоговой службе. Это требование распространяется и на иностранных граждан, заинтересованных в покупке недвижимости в Португалии, и на граждан этой страны. Процесс подачи заявления на получение финансового номера очень прост и не требует много времени.