Покупка недвижимости во Франции.

Франция благословлена богатой и разнообразной сельской местностью, потрясающими по своей красоте пляжами и береговой линией на средиземноморском и атлантическом побережьях и захватывающими дух горными пейзажами Альп, Пиренеев и Центрального массива. На территории этой страны, в основном, умеренный климат.

Франция является второй по популярности страной интересной в отношении приобретения недвижимости (первое место уверенно занимает Испания). На сегодняшний день уже около 5 тысяч наших соотечественников купили недвижимость во Франции, и еще несколько тысяч ежегодно делают то же самое. Поэтому, вполне естественно, что процесс покупки недвижимости во Франции и документальное оформление сделки занимает несколько больше времени. В любом случае, покупка недвижимости во Франции – это выгодная сделка. Только надо быть очень аккуратными и не совершать никаких ошибок при проведении сделки, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем. Поэтому, обязательно привлеките к ведению сделки юриста со знанием английского языка и прислушивайтесь к его советам относительно налогов, ипотеки и иностранной валюты.

Рассмотрим, почему, все-таки, покупка недвижимости во Франции является хорошей идеей.

Во-первых, французский образ жизни. Французы считаются, да и сами себя считают, самой культурной нацией в мире. В этой стране принято потреблять хорошие еду и вина, причем, не торопясь, чтобы в расслабленной обстановке насладиться этими плодами жизни.

Во-вторых, цены на недвижимость. С 1997 года и по сегодняшний день во Франции стоимость недвижимости выросла почти на 80% в среднем по стране, а в некоторых районах она ежегодно дорожает примерно на 10%.

В-третьих, правовая система Франции очень сильно отличается от русской. Поэтому, очень важно при проведении сделок с недвижимостью во Франции пользоваться услугами юриста со знанием английского языка. Нотариус, вообще, является обязательным участником подобных сделок. Но помните, что нотариус, как государственный служащий, прежде всего, будет заботиться о соблюдении интересов государства, а не покупателя и продавца. Хотя, изредка нотариусы действуют и как агенты по недвижимости.

После того, как была достигнута устная договоренность о проведении сделки по продаже недвижимого имущества, нотариус готовит договор, который подписывается обеими сторонами. При этом покупатель оплачивает 10% от суммы сделки в качестве первоначального платежа. Также, по законам Франции предусмотрен семидневный срок, так называемый период охлаждения, в течение которого покупатель может отказаться от сделки.

После подписания первоначального договора о покупке недвижимого имущества только через 10-12 недель сделка окончательно будет оформлена. При этом, сторонами в присутствии нотариуса будет подписан окончательный договор, по которому недвижимое имущество от продавца перейдет в собственность к покупателю. Именно в этот момент осуществляется оплата различных сборов и налогов, в том числе и нотариальных. После всего этого акт купли-продажи регистрируется в Земельном реестре, и сделка считается завершенной.