Покупка жилья в Ирландии.

Нет никаких ограничений для граждан, желающих купить жилье в Ирландии, а сам процесс очень прост. Настоятельно рекомендуется использовать услуги адвоката, что в долгосрочной перспективе может помочь сэкономить деньги. Основные этапы покупки жилья в Ирландии:

1. Посетите местность в Ирландии, где вы хотите купить дом, и свяжитесь с местными агентами по недвижимости. Учтите каждое условие, например, наличие парковки и доступ к удобствам. Обследуйте сайты продажи собственности, где можно напрямую связаться с продавцами, которые работают напрямую, не связываясь с агентами по недвижимости.

2. Свяжитесь с адвокатом, как только подберете для себя приемлемый вариант, и сделайте предложение продавцу. Адвокаты в Ирландии берут за свои услуги не более 1,5% от стоимости имущества, но это является предметом переговоров и адвокат может согласиться на фиксированную плату. После того, как ваше предложение будет принято, ваш адвокат может организовать обследование дома экспертом, чтобы убедиться, что в нем нет никаких скрытых проблем. Некоторые дома в Ирландии расположены в зонах с высоким уровнем радона, который оказывает пагубное воздействие на здоровье людей, живущих в них. Институт радиологической защиты Ирландия имеет карту с такими зонами. Такое обследование будет стоить более 400 евро, в зависимости от размера и состояния дома.

3. Далее ваш адвокат проведет проверку жилища на наличие долгов, оставшихся от предыдущих владельцев. Закон суброгации в Ирландии гласит, что «владелец недвижимости несет ответственность за любые неоплаченные долги предыдущих владельцев».

4. Изучив документы по проведенным экспертизам, уполномочьте своего адвоката подготовить передаточный акт, благодаря которому, дом перепишут на ваше имя. После того, как адвокат продавца одобрит акт, составляется договор на продажу. Заплатите 10% залога, как только ваш адвокат одобрит договор, и вы его подпишете. Процесс до этого момента может занять два месяца. Если вы покупаете жилье в Ирландии с ипотекой, ваш банк может прислать оценщика для оценки дома, что будет вам стоить приблизительно 100 евро.

5. Оплатите гербовый сбор за вашу собственность, и адвокат поможет зарегистрировать её в Земельном кадастре или Реестре деяний, в зависимости от права собственности. Такой процесс может занять до шести месяцев и будет стоить денег, в зависимости от стоимости имущества. Дополнительные сборы, связанные с покупкой дома в Ирландии включают: оплату услуг агента и сборы по сертификации земли. Общая стоимость покупки дома может включать до 10% от цены дома, на различные сборы и пошлины.