Ипотека на зарубежную недвижимость.

Оформление ипотеки на зарубежную недвижимость. Хорошая идея — получить финансирование до того, как вы начнете подбирать подходящую недвижимость, так вы будете знать свой бюджет. Если вам нужен ипотечный кредит, есть несколько способов, чтобы получить деньги.

Заложите свой дом, чтобы купить недвижимость за рубежом. Это может показаться наиболее простым вариантом, но вы подвергаете риску свой дом, если у вас будут проблемы с выплатами.

Возьмите кредит в банке, чтобы купить недвижимость за рубежом. Ваши варианты кредита в банке ограничены. Учреждения, которые кредитуют зарубежную покупку, как правило, имеют офисы в соответствующих странах, так что фактически вы все равно получаете ипотеку на зарубежную недвижимость. Они по-прежнему регулируются Управлением по контролю за соблюдением правил поведения на финансовых рынках.

Возьмите кредит за рубежом. Третий вариант заключается в том, чтобы вынести ипотеку за границу через брокера. Вы можете найти его в своем районе. Там вам дадут информацию, но зарубежные ипотеки не регулируются Управлением по контролю за соблюдением правил поведения на финансовых рынках. Это означает, что у вас не будет средств правовой защиты, если ипотечный консультант неправильно оформит вам ипотеку. Брокеры могут иметь связи с агентствами недвижимости или адвокатами в выбранной вами стране.

В связи с финансовым кризисом некоторые страны усложнили систему условий кредитования, а максимальная сумма, которую вы можете взять в виде доли от стоимости имущества, во многих банках ужесточена, и вам нужно будет предоставить подробную документацию, чтобы доказать, что вы можете себе это позволить.

Ипотечные расходы. Процентные ставки по ипотечным кредитам за рубежом, как правило, ниже, чем для русских ипотечных кредитов. Сравните ставки в разных банках и у ипотечных брокеров, прежде чем выбрать форму ипотеки.

Берите кредит в местной валюте. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, это может быть хорошей идеей, так как изменения валютных курсов могут увеличить ваши выплаты.

Другие расходы, связанные с покупкой недвижимости за рубежом. Вы также должны будете запланировать бюджет для расходов, таких как гонорары адвокатов, налоги и страхование. Они составляют примерно 10% от стоимости покупки для Франции и Португалии, 12% — для Испании, 15% — для Италии и 5% — для США.

Будьте осторожны при пользовании услугами по переводу денег, как не все фирмы, занимающиеся этим, защищают клиента в случае, если они обанкротятся.

Что и когда платить? Как только вы нашли недвижимость, которая вам нравится, и согласовали цену, вы должны будете заплатить безвозвратный депозит в размере не менее 10% от стоимости покупки. В некоторых странах, в том числе в Италии и Португалии, возможно, потребуется отдать авансом до трети от общей стоимости.

Не отдавайте деньги, пока не пройдут переговоры и не будет подписан первоначальный контракт, да и то только через адвоката или агента по продаже недвижимости.