Как инвестировать в недвижимость за границей.

Итак, давайте разберемся, как инвестировать в недвижимость за границей.

1. Стратегия планирования

Если все пойдет по плану, ваша зарубежная покупка будет стоить вам больших денег в конечном счете, но помните, вы сможете получить на руки все наличными, если найдете кого-то еще, кто купит у вас. Так что первое, о чем должен думать любой начинающий инвестор, взвешивая вариант потенциальной покупки, — как и когда он сможет продать ее. Конечно, вы не можете абсолютно положиться на этот план, потому что рынок может обвалиться, так что вы должны инвестировать в недвижимость за границей только тогда, когда знаете, что вы можете позволить себе потерять деньги, которые вы вложите в нее. Звучит драматично? Да, но это разумно.

2. Стратегия аренды, если вам это надо

Если вы покупаете за наличные и хотите быстро сделать прибыль за счет роста капитала, аренда, вероятно, не будет вашим главным приоритетом. Но если вы планируете на средние и долгосрочные инвестиции с ипотекой на месте, аренда будет иметь жизненно важное значение для воплощения вашего проекта. Вы должны решить, с самого начала, будет ли ваше имущество ориентировано на отдыхающих или на местных жителей, рассчитывающих на долгосрочную аренду. Для этого вам нужно будет провести некоторые серьезные исследования… Кроме того, необходимо разобраться, что вы можете сделать легально и для чего необходимо получить лицензию, чтобы быть в состоянии предложить любой тип аренды в выбранной вами стране.

3. Изучение страны

Не следует полагаться только на информацию официальных или государственных веб-сайтов, особенно в странах с так называемым «темным» прошлым — они могут быть больше рассчитаны на маркетинг для иностранных инвесторов, чем обеспечивать надежную фактическую информацию. Вот общие вопросы, которые вы должны выяснить:

Является ли данная страна политически стабильной? Планируются ли какие-либо изменения в будущем, такие как вступление в ЕС или другие подобные перемены, которые могут поставить под угрозу ваши инвестиции?

Является ли экономика растущей? А как насчет уровня доходов и уровня занятости? Имеются ли иностранные компании, занимающиеся перевозками в регионе и инвестированием (их сотрудники могут быть хорошим источником обеспеченных жильцов)?

Как происходит развитие недвижимости, где и сколько конкурентов для арендаторов и покупателей (в Болгарии часто говорят о переизбытке на горнолыжных курортах и на берегу Черного моря)?

4. Исследование местности

Проверьте транспортное сообщение с основными городами и аэропортами — любые будущие улучшения, скорее всего, приведут к росту цен на недвижимость, так что попытайтесь узнать о любых планах, которые находятся в стадии разработки.

Аналогично крупные мероприятия, такие как Кубок мира или Олимпийские игры могут обеспечить прекрасную возможность для инвесторов. Если вы ищете недвижимость для отдыхающих, вы должны исследовать местные удобства, поля для гольфа и доступ к пляжу – это всегда плюс, тогда как необычные культурные достопримечательности также могут дать большую ничью.

5. Выберите подходящую недвижимость

Если вы планируете сдавать ее в аренду отдыхающим, изучите, кто будет вашими арендаторами (семьи, молодые пары, пенсионеры) и поговорите с агентами, чтобы выяснить, какие услуги и особенности наиболее популярны у каждой группы.

Если вы покупаете в туристической зоне, может быть выгодно иметь что-то, что отличает вашу собственность от остальных. Стоимость может добавить бассейн, джакузи, вид на море или даже просто большее количество спален, чем у других арендодателей.