Висконде де Мауа, Бразилия.
Стоимость владения недвижимостью в Бразилии
Налоги на владение недвижимостью в Бразилии, как правило, ниже, чем в большинстве западных стран. Как владельцу бразильской недвижимости, вам придется нести следующие текущие расходы:
Налоги
Годовой муниципальный налог на недвижимость: Все владельцы бразильской собственности (как резиденты, так и нерезиденты) должны платить ежегодный налог на недвижимость в местные муниципальные органы власти (IPTU). Он обычно составляет менее 1 % от оценочной стоимости недвижимости.
Налог на прибыль: Налог для нерезидентов на доходы в Бразилии, как правило, составляет 25 процентов (подоходный налог взимается по скользящей шкале от 15 до 27,5 процента), но снижается до 15 процентов в случае пассивного дохода, например, от аренды собственности.
Налог на прибыль: Существуют различные организации, через которые вы можете приобрести недвижимость в Бразилии. Все они с различной ответственностью в плане налога на прибыль. Вы должны проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы увидеть все варианты.
Налог на наследство: Английский закон гласит, что недвижимое имущество (земля и здания) в Бразилии, контролируются местным законодательством Бразилии, когда дело доходит до налога на наследство.
Прочие расходы
Аренда и расходы на управление: Есть много вариантов аренды и собственности, находящейся под управлением, на выбор в ключевых бразильских туристических точках и многие агентства по недвижимости также предлагают услуги по управлению собственностью, в том числе уборку и обслуживание. Они могут также предложить услугу знакомства с арендатором за дополнительную плату.
Техническое обслуживание: Ваши затраты на техническое обслуживание будут зависеть от уровня требуемого (или предпочитаемого вами) обслуживания вашей собственности. Полный рабочий день экономки (5 дней в неделю, 8 часов в день) обойдется вам в $ 60-120 в месяц, а на то, чтобы кто-то еженедельно делал простую домашнюю работу (косил траву и т.д.), вы, вероятно, потратите $ 25-60 в месяц. Кроме того, вы можете нанять садовника, который будет жить в доме. Эти работники будут поддерживать дом и охранять его. Кроме того, они могут выполнять полезные задачи, пока вы находитесь в резиденции, например, совершая покупки в продуктовых магазинах и помогая организовать транспорт в аэропорт и обратно.
Продажа
Продавец обязан продать имущество без дефектов. Продавец несет ответственность за любые дефекты, которые снижают стоимость имущества, или мешают использованию объекта для конкретной цели. Если в доме не хватает определенной характеристики, которой по утверждению продавца он обладал, он несет ответственность.
Продавец должен убедиться, что у него есть соответствующие документы на имущество, и что он оплатил все необходимые налоги и счета за коммунальные услуги. Продавец обязан соблюдать правовые обязательства в отношении тех, кто имеет право преимущественной покупки.
Рекомендуем